3-Familienhaus im Dorfkern – Historisch
Zum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.
Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe)
Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:
EG:
Wohnfläche 86 m2 Brutto
Zimmer: 2.5
Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)
1. OG:
Wohnfläche 86 Brutto m2
Zimmer: 2.5
Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)
2. OG – DG (Maisonette):
Wohnfläche 120 Brutto m2
Zimmer: 2.5
Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto)
Vorteile des Objekts:
Das Objekt liegt zentral und ruhig
Die einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnitten
Die Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetzt
Der Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurt
Neues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023
Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. Terrakottafliesen
Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Chemiée
Historische Ausstattungselemente sind vorhanden
Das Haus verfügt über einen grossen Kellerbereich
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
Verschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar
4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-)
Renovationen
Renovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013
New Heating system (heatingpump) 2023
Schulen und Ausbildungsstätten:
Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 km
Einkauf:
Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 km
Öffentlicher Verkehr:
Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km
Makrolage
5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1’858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).